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关于聘请机电顾问必要性的探讨

发布时间:2018-10-17

机电顾问与设计院的分工和作用不同


建设过程中,机电顾问与设计院在各阶段的任务不同,各有侧重,各有分工,但需要相互配合完成各项工作。详见《机电顾问与设计院的分工与协作内容》(公共号之前发出过,文章底部就可浏览)

机电顾问服务能为建筑项目的总体开发、运作、过程监控起到良好、积极的促进和推动作用。相比设计院其具体作用体现如下:

1、一般设计院的技术经验不足(享君不持有此处观点)。

针对地产市场上的大型公共商业建筑,如:超高层写字楼、超五星级酒店、城市综合体等,一般设计院的技术经验不足,做过的案例偏少,尤其是弱电智能化系统设计,一般的设计院基本不会做,而机电顾问公司则均有较多的设计案例及设计经验。

2、机电顾问单位较一般设计院有更好的服务意识。

一般设计院由于社会机制问题,都不愿意做深化设计、不愿意修改设计、不愿意优化设计方案,而机电顾问公司恰恰相反,基本能做到按业主要求提供及时、准确的优质服务(说到底就是,你让我做啥,我就能做啥)。

3、机电顾问公司具有良好的方案分析,方案优化能力。

一般设计院很少进行方案分析、方案优化,只要设计能通过施工图审查就大功告成。但通过施工图审查的设计并不一定是一个最好的、最节能的、技术最进步的、性价比最高的设计。

4、机电顾问公司的服务范围广。

机电顾问公司的服务范围包括:方案阶段,初步设计阶段,施工图设计阶段,二次装修机电设计阶段,综合管线设计,招标技术服务,施工现场技术服务等,为业主提供一条龙式的服务,让业主尽可能的省心省力。而设计院基本只作一次机电施工图设计服务。

5、机电顾问公司对很多特殊业态、特殊场所均有设计经验。

很多特殊业态,及特殊场所如:真冰溜冰场、大型电影院、超市、保龄球馆、恒温泳池、spa水疗、蒸汽锅炉、发电机房、厨房排油烟等。一般设计院基本没有设计经验,而很多机电顾问公司则有许多设计配合案例,方便了业主的设计管理,工程也不易漏项。

6、在工程实施推进过程中,机电顾问能够对图纸质量把关、能提出很多优化建议,能及时完成各项深化设计、综合管线设计、能配合业主的招投标技术服务及现场施工验收的技术支持等,起到了一般设计院发挥不了的重大作用。

四、机电顾问在国际五星级酒店建设中的工作价值。

1、酒店管理公司与业主间是分享利益的关系,国际酒店管理公司相对强势,往往会提出较高的技术要求和施工标准,确保其后期营运。

2、酒店顾问公司的价值之一就是在合理的技术框架下,利用自己的专业能力与酒店管理公司进行技术协调,迫使酒店管理公司做出让步,为业主节约成本,获得高性价比的方案。这其中机电顾问作用最为突出。

3、在工程项目管理中,机电顾问作为参与方之一,为业主提供各项必要的机电系统的技术和管理服务,配合业主的工期进度安排,保证项目在技术、设备、材料及功能等方面全面满足业主的目标。


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